Кадастровая карта земельных участков – этого один из лучших источников данных как для покупателей, так и для владельцев той или иной собственности. В целом система обязательной государственной регистрации стала прекрасным регулятором правовых отношений граждан и юридических лиц в части купли и продажи земельных участков. И в этом случае совершенно не важно, как давно образовался данный объект собственности, он обязательно должен быть занесен в единую базу данных. Доступ же к ней сегодня имеет каждый желающий.
Преимущества технологии
Главное достоинство этой карты – ее публичность. Отпадает необходимость в посещении местного органа государственного Реестра, когда необходимо хотя бы подтвердить существование конкретного объекта недвижимости. Достаточно зайти на официальный сайт, ввести имеющийся номер из кадастровой базы и затем уже просмотреть всю интересующую информацию.
Главное, что можно увидеть на этой карте – сами границы участков. Это очень важные сведения, поскольку даже небольшое расхождение в данных может привести к серьезным правовым и финансовым последствиям. Кроме того, на этой карте можно увидеть такие важные сведения как форма собственности и тип земельного участка. Первое важно в том случае, когда планируется покупка собственности, к примеру, некоторые земли до сих пор являются государственной недвижимостью. Второе же накладывает некоторые ограничения на возможности пользования участком. К примеру, если это зона природного или исторического заповедника.
Недостатки карты
Кадастровая карта имеет и несколько значительных недостатков. Во-первых, это полное отсутствие точных данных о владельце. В самом реестре они есть, там даже записано, когда именно земля оформлялась в собственность того или иного лица, зафиксированы также и все операции, совершаемые с данным объектом недвижимости. Но, поскольку это публичный ресурс, доступный без регистрации пользователя на многочисленных сайтах, здесь не размещается никакая личная информация. Уточнить ее можно только с помощью обычного официального запроса.
Также у системы существует и еще один существенный недостаток. сведения, взятые даже с официального государственного сайта, не могут быть представлены в качестве доказательств во время судебных разбирательств. Такая распечатка годится только для личного пользования, но законной силы никакой не имеет, поскольку никто не может ее заверить или завизировать.
